한국인의 큰 난제, 잘 곳이 있다 (feat.국민임대)

 

 

MOH입니다.

이 글의 주제는 국민임대입니다 

 

국민임대의 큰 장점은 입주자격만 해당한다면 최장 30년간 거주가 가능하다는 점입니다 

 

대신 분양전환 되지 않아서 내집은 안된다는 것

최장 30년에 대한 기준은 아파트 완공 후 30년이라서 

완공 된 30년 이후에는 아파트가 오래되서 안전을 위해서 계속 살수 있을지 말지는 모른다는거 

 

하지만 30년 후에는 늙은이라 그때 늙은이를 위한 주택이 100% 있을것이기 때문에

그때도 청약으로 또 옮겨다니면 됩니다 

 

 

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국민임대 주택형 중 46미터제곱은  방2개 , 거실 1개 있는 구조이고 17평 정도 됩니다 

그냥 딱 2명 + 아이 1명 정도 살수 있을정도의 크기에요 

2명이서 살면 각자 내방 가지고 공간 분리 가능하고 

저흰 캠핑짐으로 베란다를 거의 쓰긴 했는데 

캠핑 같은 부피가 큰 취미생활을 즐길수 있을정도의 공간이라는거 

 

집에 스타일러, 건조기,세탁기,냉장고,에어콘,티비 다 들어갑니다 

고양이 캣타워도 있어요 

집이 좁다고 생각은 안해봤고 오히려 넓으면 청소할게 많아지니까 힘들지 않을까..

 

 

 

 

요새 집값 때문에 난리인데 

국민임대 들어가고 나서부터는 30년동안은 가능하니 

앞으로 전세니 뭐니 이사다닐 생각도 안해도 되서 너무 좋음요 

마침 저는 첫입주로 들어온거라 30년은 이상 무  

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지역에 따라 편차가 있기는 한데 

버팀목 보증금 7천만원 + 임대로 10만원 + 버팀목 이자 8만원 (공과금별도)

매월 20만원 안되는 금액으로 살수 있다는게 정말 좋습니다 

이제 물가가 올라서 그냥 원룸도 요즘 80만원 ~100만원 줘야한다고 하는데 

4분의 1도 안되는 가격에 살고 있으니 

집 걱정은 없죠 

 

1주일 전에 버팀목 재갱신을 했는데 임대주가 개인이 아니라 LH라서 무리없이 갱신될것 같다고 하더군요 

그러고 나서 뉴스에서 디딤돌대출 축소한다고 뜨던데

역시 개인이 아닌것이 여러모로 편하다 라는 생각이 드네요 

 

버팀목도 최대 10년이라 그때되면 은행 전세자금대출로 갈아타면되서 걱정없습니다.

 

 

국민임대 살면서 안좋은 점은 

저의 경우 해당사항이 없었지만 

내가 내 집을 못고르기때문에 원하는 층이나 동호수가 안될수 있다는거 

하지만 저는 운좋게 고층 

집호수도 가운데 

햇빛도 잘들고 제 집 앞에 아무것도 없어서 가려지는거 없음

자동차 없으면 밖에 나가기 힘들지만 

오히려 드라이브하고 좋음

 

제일 안좋은건 

소득,자산 제한이 있어서 

제한이 넘어서면 추가 보증금이나 월세를 내거나 퇴거해야함 

2024년에는 아래 기준으로 근로 및 사업소득 등의 소득기준을 충족하는지 확인해야했는데

BIG

가구원수	기준금액
1인	3,134,668원
2인	4,332,570원
3인	5,039,054원
4인	5,773,927원

 

2명이서 약 430만원이 넘으면 안되기 때문에 

둘이서 각각 최저임금을 받거나 

1명이 300만원의 월 소득이 있다면 다른 한사람은 알바로 130만원이 안되게 벌게끔 소득을 맞춰야한다는거 

이렇게 계산하더라도 회사다니면서 상여금을 받거나 등등의 경우에 따라 430만원을 넘으면 소명해야하고 소명이 안될수도 있기 때문에 

한사람은 100만원 미만으로 버는 일을 찾아야한다든지 그런 제약이 생겨버린다 

 

아니면 추가금액을 납부하면되는데 

소득기준 초과비율	1회 할증비율	2회연속 할증비율
10%이하	100%	110%
10%초과~30%이하	110%	120%
30%초과~50%이하	120%	140%
50%초과	140%

 

430만원의 10% = 470만원 

430만원의 30%= 559만원 

 

2인가족인데 합산한 소득이  470만원 ~559만원 사이라면 

나는 110%의 할증비율을 납부해야하는데 

이 할증이 내 보증금의 110% 와 내 임대료의 110%를 내야하니까 

내 보증금이 7천만원이면 7백만원정도를 내고 임대료도 올라가니까 

재계약1회때 내더라도 재계약2회때 또 내야하기 때문에 재계약때마다 돈이 부담될수도 있어요 

 

계산방식은 제가 인터넷 찾아보고한거라 

자세한건 LH에 직접 물어보세요 

 

 

그래서 우리집은 소득구간에 적합하게 서로 소득을 조절하고 있고 

높은 연봉에 좋은 회사를 간다면 추가금액 내지 뭐 할수 있는데 

그정도는 아니다보니 

어설프게 벌어서 이도저도 안되서 국민임대 나가고

전세집 구하고 2년마다 돌아다니면서 생활해야할지,

추가 보증금 낼돈 없어서 신용대출 받아서 국민임대에 살아야한다고 하면

걍 소득기준에 맞추면서 사는것도 나쁘지 않다는 입장입니다 

 

물론 저만의 생각이기 때문에 

태클은 사양합니다 

이런 사람도 있구나 생각하시면됩니다 

은근 제 사상과 다른 분들이 많아 그렇게 살면

언제 돈을 모으고 좋은 직업을 가져야 승진이 되고

어쩌고 저쩌고 많이 들었습니다 

저는 괜찮습니다 

 

 

 

 

이 글의 결론 

국민임대의 장점

1. 성인2명+1명 정도의 생활공간 가능 

2. 주택에 따른 비용이 적게 나온다 

 

국민임대의 단점

1. 동호수 등 집 선정 불가 

2. 소득기준 재계약 제한 

 

국민임대에 들어오길 잘했댜